148 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 72,5 m² · constr. 1992 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116140321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59020116140321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 207 m · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 511 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 241 m · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 585 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 597 m · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 430 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 636 m · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 515 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 199, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-09 · 636 m · Vendu 465 000 $ (6 769 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 487 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-04-24 · 691 m · Vendu 476 000 $ (6 929 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 494 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 709 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 721 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 993 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, Trudeau, Varennes 2025-09-30 · 254 m · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 514 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 562 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-11-24 · 601 m · Vendu 490 000 $ (7 132 $/m²) 68,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 102 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.