146 Rue ALFRED-LALIBERTE · Varennes
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 116,2 m² · constr. 1991 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 343 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116140460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
59020116140460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
595 528 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 324 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 425 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 676 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 527 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 737 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 216 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 684 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 562 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 605 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 533 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 587 026 $ Poids 70 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 521 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 850 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 642 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 534 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 648 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.