3200 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 18 $/m² · 34 352,7 m² · constr. 2023 · terrain 181 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 352,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 511,2 m²
Frontage
273,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 965 500 $
Rôle antérieur 31 909 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116213015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1191487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 195 300 $
Valeur bâtiment
36 770 200 $
Rôle antérieur
31 909 100 $
ID provincial
59020116213015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 35 % |
| 4 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +36 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 996 $ Poids 26 % |
| 8 | 119, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 23 % |
| 10 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 23 % |
| 11 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 23 % |
| 12 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.