3278 Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 155,4 m² · constr. 1865 · terrain 6 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 452 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116284327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
59020116284327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 631 $ Poids 41 % |
| 2 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 835 $ Poids 26 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 731 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 910 $ Poids 19 % |
| 5 | 355, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 778 $/m²) 132,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 688 $ Poids 17 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 320 801 $ Poids 16 % |
| 7 | 229, rue Roy-Audy, Varennes 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 817 $/m²) 164,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 632 412 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, rue Marie-Renée, Varennes 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 768 868 $ Poids 12 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 641 334 $ Poids 12 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 729 786 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.