3499 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
595 100 $
Autre · constr. 1959 · terrain 86 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 295,7 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
3882
Usage
Industrie de produits chimiques inorganiques d’usage industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
4 046 800 $
Rôle antérieur 1 712 800 $ +136.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116306090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 169 400 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
1 712 800 $
ID provincial
59020116306090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
556 928 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 863 m · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 337 788 $ Poids 49 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 465 607 $ Poids 5 % |
| 5 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 5 % |
| 6 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 5 % |
| 10 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 5 % |
| 11 | 273, rue du Parcours, Varennes 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.