Chemin BARONNIE · Varennes
Valeur estimée
715 900 $
Autre · terrain 310 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 392,5 m²
Frontage
178 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 526 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116351898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
59020116351898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 14 % |
| 3 | 3454, 3458, rang de Picardie, Varennes 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 250 250 $ (772 $/m²) 324,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 411 $ Poids 14 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 100 $ Poids 14 % |
| 5 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 355 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, rue Trudeau, Varennes 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 278 $/m²) 68,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 12 % |
| 10 | 3760-3762, chemin de la Côte-Bissonnette, Varennes 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 303 600 $ (665 $/m²) 456,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 428 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 12 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.