HERTEL · Varennes
Valeur estimée
557 600 $
Terrain · terrain 27 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 568,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ -97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116666433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
59020116666433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-24 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 5046, route Marie-Victorin, Varennes 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 16 % |
| 3 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 111, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 368 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 857 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, rue Lefrançois, Repentigny 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, rue Bastien, Repentigny 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 456 $/m²) 361,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue Saint-André, Repentigny 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 221 $/m²) 277,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 285 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Repentigny 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue Lefrançois, Repentigny 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (5 033 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, route Marie-Victorin, Verchères 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 712, rue Notre-Dame, Repentigny 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue Belleville, Repentigny 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.