1400 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 453,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125506226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
59020125506226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 278 $ Poids 23 % |
| 2 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 607 $ Poids 18 % |
| 3 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 836 $ Poids 17 % |
| 4 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 200 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 312 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 128, rue de la Métairie, Varennes 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 459 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 635 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, rue de la Tenure, Varennes 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 401 $/m²) 131,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.