1411 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · constr. 1875 · terrain 4 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125506952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
59020125506952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
348 498 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 716 $ Poids 28 % |
| 2 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 428 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 743 $ Poids 16 % |
| 3 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 107 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 861 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 745 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 6 % |
| 12 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 827 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.