1443 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 4 220 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 350 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125517584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
59020125517584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 14 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 41 % |
| 2 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 962 $ Poids 18 % |
| 3 | 312, rue de la Tenure, Varennes 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 281 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 288 $ Poids 15 % |
| 4 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 825 $ Poids 15 % |
| 5 | 314, de la Tenure, Varennes 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (3 804 $/m²) 103,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 739 $ Poids 14 % |
| 6 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 391 814 $ Poids 13 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 997 $ Poids 12 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 633 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, rue de la Tenure, Varennes 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 949 $/m²) 82,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 160 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 284 $ Poids 10 % |
| 11 | 331, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (4 479 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 387 647 $ Poids 10 % |
| 12 | 317, rue de la Tenure, Varennes 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (3 985 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 352 176 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.