1487 Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 172,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125528114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
59020125528114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 860 196 $ Poids 11 % |
| 2 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +89 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 799 648 $ Poids 8 % |
| 3 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 717 397 $ Poids 8 % |
| 4 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (955 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 502 $ Poids 6 % |
| 5 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 574 $ Poids 6 % |
| 6 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 685 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie −102 527 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 552 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +100 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 255 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −81 081 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, rue de la Métairie, Varennes 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 459 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +125 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 885 213 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 387 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.