1041 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 255 $/m² · 2 229,6 m² · constr. 1999 · terrain 8 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 363,6 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 089 000 $
Rôle antérieur 2 383 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125529328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 000 $
Valeur bâtiment
1 520 000 $
Rôle antérieur
2 383 800 $
ID provincial
59020125529328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 19 % |
| 2 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 14 % |
| 3 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 13 % |
| 5 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 13 % |
| 6 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 11 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 712 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, Rue de la Tenure, Varennes 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.