971 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
705 200 $
Autre · 2 531 $/m² · 278,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
—
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125601399800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
59020125601399800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 562 477 $ Poids 8 % |
| 2 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +127 618 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 362 948 $ Poids 7 % |
| 3 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +96 913 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 118 383 $ Poids 7 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +110 309 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 015 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +115 509 $ · Ajust. âge −25 466 $ | 1 003 746 $ Poids 4 % |
| 6 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +179 821 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 043 817 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +165 405 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 187 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +150 530 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 952 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +154 617 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 901 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 296, du Froment, Varennes 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 366 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +127 917 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 904 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, rue du Froment, Varennes 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 272 $/m²) 193,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +182 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 067 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 247, rue de la Fenaison, Varennes 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 696 $/m²) 192,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +159 852 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 925 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.