985 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
648 600 $
Autre · 1 357 $/m² · 478,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 725 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125601834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
59020125601834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
347 996 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 19 % |
| 3 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 16 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 462 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, Rue de la Tenure, Varennes 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 950 $ Poids 5 % |
| 10 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-04-23 · 931 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 610 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 270 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-03-26 · 931 m · Vendu 950 000 $ (4 326 $/m²) 219,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 477 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.