989-991 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 309 $/m² · 2 013,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 013,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 310,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 640 800 $
Rôle antérieur 2 449 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125610279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
914661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 975 600 $
Valeur bâtiment
1 665 200 $
Rôle antérieur
2 449 800 $
ID provincial
59020125610279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 23 % |
| 2 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 18 % |
| 3 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 17 % |
| 5 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 16 % |
| 6 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 16 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 313, Rue de la Tenure, Varennes 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 950 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.