Chemin RIVIERE-AUX-PINS · Varennes
Valeur estimée
541 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 118 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 895,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125633156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
59020125633156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
347 996 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2024-10-07 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 214 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 455 816 $ Poids 24 % |
| 2 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 21 % |
| 3 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 966 $ Poids 20 % |
| 4 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, rue de la Tenure, Varennes 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (4 388 $/m²) 82,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 17 % |
| 9 | 305, rue de la Tenure, Varennes 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 17 % |
| 10 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 17 % |
| 12 | 312, rue de la Tenure, Varennes 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 281 $/m²) 102,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.