1959 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 137,3 m² · constr. 1837 · terrain 4 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125707913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
59020125707913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 814 $ Poids 45 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 690 $ Poids 36 % |
| 3 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 716 325 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 974 $ Poids 31 % |
| 5 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 998 $ Poids 30 % |
| 6 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 659 $ Poids 28 % |
| 7 | 288, rue du Froment, Varennes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 021 $/m²) 140,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 312, rue du Froment, Varennes 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 029 $/m²) 138,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 324 $ Poids 24 % |
| 10 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 637 477 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.