1985 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 192,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125717355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
59020125717355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 498 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −84 887 $ | 777 263 $ Poids 26 % |
| 2 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (5 075 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 911 456 $ Poids 19 % |
| 3 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 763 654 $ Poids 14 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 108 $ Poids 12 % |
| 5 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 729 299 $ Poids 11 % |
| 6 | 296, du Froment, Varennes 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 366 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 732 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 193, rue de L'Âtre, Varennes 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (955 $/m²) 172,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 711 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, Boulevard de la Marine, Varennes 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 130 $/m²) 207,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 017 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −61 473 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 336 $ Poids 8 % |
| 12 | 316, rue de la Fenaison, Varennes 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 766 $/m²) 162,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +71 018 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 912 482 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.