2016 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 135,9 m² · constr. 1800 · terrain 4 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125718994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59020125718994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 833 $ Poids 41 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 212 $ Poids 38 % |
| 3 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 523 $ Poids 27 % |
| 4 | 316, rue du Froment, Varennes 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 283 $ Poids 25 % |
| 5 | 117, rue de la Métairie, Varennes 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 196 $/m²) 137,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 337 $ Poids 25 % |
| 6 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 905 $ Poids 21 % |
| 7 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 675 $ Poids 20 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 295 005 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, rue de la Tenure, Varennes 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 358 $/m²) 126,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 155 $ Poids 19 % |
| 10 | 233, rue des Semailles, Varennes 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 137, rue de la Tasserie, Varennes 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 713 550 $ (4 580 $/m²) 155,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 646 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −71 355 $ | 634 271 $ Poids 16 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 646 398 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.