Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
601 700 $
Autre · constr. 1976 · terrain 496 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 019,4 m²
Frontage
347,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 600 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125843119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 083 300 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
59020125843119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 438 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 455 735 $ Poids 64 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 672 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 571 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 298 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 627 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 614 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 542 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 643 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 566 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 789 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 887 $ | 767 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 832 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 857 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 841 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 112 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 345 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.