817 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 124,6 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125911742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
59020125911742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 905 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 440 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 287 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 650 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 578 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 702 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 630 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 784 086 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 694 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.