834 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 306,6 m² · constr. 1725 · terrain 2 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 707 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125921951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1725
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
59020125921951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +89 036 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 189 536 $ Poids 47 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 895 $ Poids 18 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +167 772 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 566 $ Poids 18 % |
| 4 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 327 104 $ Poids 13 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +192 882 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 165 691 $ Poids 9 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +197 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 949 558 $ Poids 8 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −24 362 $ | 287 604 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +145 725 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +185 298 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 909 395 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +155 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 123 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +215 250 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 001 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 985 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.