Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
597 600 $
Autre · 4 378 $/m² · 136,5 m² · constr. 1980 · terrain 609 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 482,3 m²
Frontage
212 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 700 $
Rôle antérieur 1 835 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125926409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 528 900 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
1 835 200 $
ID provincial
59020125926409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 450 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 806 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 761 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 883 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 660 849 $ Poids 62 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 812 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 316 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 858 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −17 035 $ | 313 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 481 889 $ Poids 55 % |
| 8 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 542 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 662 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 696 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 198 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 728 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −42 540 $ | 765 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 651 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 759 136 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.