893 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 184,2 m² · constr. 1855 · terrain 29 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 873,4 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125933325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
59020125933325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 918 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 751 776 $ Poids 43 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 901 $ Poids 42 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 752 144 $ Poids 40 % |
| 5 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 745 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 219 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 838 933 $ Poids 33 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 730 645 $ Poids 30 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 743 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.