931 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 478 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125943563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
59020125943563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 059 $ Poids 58 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 879 158 $ Poids 46 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 850 506 $ Poids 37 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 909 137 $ Poids 36 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 078 605 $ Poids 28 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 912 $ Poids 27 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 839 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 294 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 581 $ Poids 24 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 907 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 889 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 724 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.