935 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 260,2 m² · constr. 1800 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125943856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
59020125943856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 925 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 087 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 399 $ Poids 47 % |
| 3 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 466 $ Poids 25 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 853 $ Poids 20 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −24 362 $ | 262 122 $ Poids 19 % |
| 6 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 718 407 $ Poids 14 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 919 $ Poids 14 % |
| 8 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 894 228 $ Poids 11 % |
| 9 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 860 306 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, Rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-03-06 · 943 m · Vendu 339 182 $ (1 604 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 001 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 434 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 818 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, rue Felix-Mesnard, Varennes 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 236 $/m²) 216,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 816 241 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.