204 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 166,8 m² · constr. 2014 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126001597800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
59020126001597800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 935 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 149 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 860 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 942 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 572 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 314 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 764 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 974 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 704 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 919 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 717 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 252 577 $ Poids 53 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 600 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 395 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 816 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 312 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 876 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.