194 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 168,6 m² · constr. 2016 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 460 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126001955400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
59020126001955400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 190 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 864 845 $ Poids 66 % |
| 2 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 823 $ Poids 66 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 810 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 978 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 980 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 748 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 984 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 575 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 736 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 924 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 749 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 253 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 507 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −67 225 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 890 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 477 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −65 307 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 853 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 645 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +30 972 $ | 397 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.