196 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 113,8 m² · constr. 2016 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126001955400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59020126001955400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 221 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 659 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 722 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 675 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 790 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 744 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 738 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 519 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 213 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 329 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 813 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 969 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 251 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 287 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 927 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.