341 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 270,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 528 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126002424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
59020126002424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 320 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 203 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 77 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 852 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 029 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 389 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 991 237 $ Poids 40 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 457 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 086 $ Poids 36 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 334 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 912 $ Poids 21 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +112 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 192 864 $ Poids 20 % |
| 9 | 1943, rue Collet, Varennes 2024-09-03 · 626 m · Vendu 750 000 $ (3 404 $/m²) 220,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 005 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 114 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +78 464 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 897 560 $ Poids 7 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +99 617 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 996 343 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.