345 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 230,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 539 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126002659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
59020126002659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 91 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 424 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 901 164 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 340 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 873 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 386 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 933 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 369 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −78 484 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 115 617 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 447 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 913 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 649 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 741 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 340 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 930 231 $ Poids 45 % |
| 10 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 677 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 911 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 647 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 312 825 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 817 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.