185 Rue DE NORMANDIE · Varennes
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 185,2 m² · constr. 2017 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 630 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126002962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
59020126002962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 456 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 926 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 415 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 892 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 771 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 018 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 348 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 194 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 900 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +22 091 $ | 263 818 $ Poids 56 % |
| 9 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 797 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 895 886 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 980 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 581 $ Poids 50 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.