353 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 408 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
59020126003004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 249 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 601 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 285 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 198 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 630 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 542 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 806 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 664 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 438 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 198 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 736 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 247 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 732 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 633 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 744 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.