209 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 458 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
59020126003236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 464 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 352 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 758 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 854 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 183 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 769 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 772 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 772 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 658 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 794 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 167 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 114 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 751 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 741 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 788 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 833 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 921 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 514 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 276 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 615 741 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 716 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 799 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 826 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.