347 Rue SUZANNE-BOUVIER · Varennes
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 168,4 m² · constr. 1990 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
59020126003461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 850 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 687 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 893 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 315 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 679 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 200 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 794 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 940 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 529 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 738 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 752 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 882 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 233 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 766 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 796 052 $ Poids 53 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 362 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −67 656 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 799 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 759 802 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 317 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −65 721 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 745 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.