217 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 343 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
59020126003504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 606 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 619 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 704 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 633 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 273 m · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 665 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 712 867 $ Poids 75 % |
| 5 | 1459, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-31 · 380 m · Vendu 685 000 $ (7 098 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 738 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 279 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 564 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 979 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 763 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 704 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 702 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 812 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 567 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 682 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 619 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 225 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 805 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.