221 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 178,8 m² · constr. 1996 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
59020126003663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 690 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 945 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 360 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 848 134 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 304 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 792 043 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 851 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 900 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 333 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 718 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 222 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 839 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 427 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 824 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +8 837 $ | 246 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 955 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 561 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 762 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +26 233 $ | 833 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 805 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 848 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.