228 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 130,7 m² · constr. 1998 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 410 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59020126003767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 130 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 297 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 579 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 750 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 703 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 505 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 335 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 576 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 741 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 136 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 730 763 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 328 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 812 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 205 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 017 $ Poids 64 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 807 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 814 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 804 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.