232 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 115,9 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
59020126003879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 113 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 655 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 537 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 196 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 338 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 624 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 577 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 691 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 750 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 534 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 205 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 874 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 689 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 345 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 759 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 557 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 659 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 357 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 751 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 945 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 764 223 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.