225 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 196,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 509 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126003892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
59020126003892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 322 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 840 416 $ Poids 91 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 387 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 898 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 870 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 719 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 1 001 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 122 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 177 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 962 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 897 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 357 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 760 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 879 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 957 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 707 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 879 282 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 237 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 887 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 260 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 898 564 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.