200 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 204,8 m² · constr. 1998 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 513 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126004003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
59020126004003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 251 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +30 135 $ | 912 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 186 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 854 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 883 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 151 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 976 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 593 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 1 017 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 186 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 910 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 322 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 265 804 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 557 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 728 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 651 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 892 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 913 269 $ Poids 51 % |
| 11 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 330 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +54 242 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 773 274 $ Poids 49 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 974 945 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.