297 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 290,6 m² · constr. 1997 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 662 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126004158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
59020126004158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 511 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 288 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 740 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 098 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 203 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +133 576 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 154 996 $ Poids 46 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +114 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 061 986 $ Poids 31 % |
| 5 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 323 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +8 527 $ | 311 707 $ Poids 26 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 443 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +165 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 046 399 $ Poids 22 % |
| 7 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 763 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 355 363 $ Poids 21 % |
| 8 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 144 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +186 828 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 1 027 236 $ Poids 20 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 247 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +195 643 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 1 093 330 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 570 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +110 123 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 851 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 961 578 $ Poids 17 % |
| 12 | 319, rue Félix-Leclerc, Varennes 2024-10-10 · 424 m · Vendu 715 000 $ (3 306 $/m²) 216,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +122 803 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 003 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.