305 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 149,7 m² · constr. 1998 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126004404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
59020126004404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 448 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 356 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 136 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 778 126 $ Poids 72 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 818 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 863 713 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 802 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 833 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 780 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 101 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 741 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 842 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 504 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 748 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 954 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 520 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 775 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 836 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 724 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.