304 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 124,6 m² · constr. 1996 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126004630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
59020126004630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 109 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 683 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 923 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 547 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 718 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 531 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 683 275 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 726 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 224 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 332 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 787 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 337 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 650 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 483 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 325 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 517 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 213 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 350 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 779 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 843 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.