292 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 402 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126004945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
59020126004945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 58 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 685 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 262 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 550 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 721 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 685 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 662 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 728 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 499 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +6 194 $ | 326 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 214 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 380 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 790 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 82 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 710 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 388 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 653 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, Rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-06-10 · 400 m · Vendu 685 000 $ (5 727 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 782 733 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.