233 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 402 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
59020126005058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 476 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 611 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 370 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 525 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 410 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 676 715 $ Poids 82 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 517 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 734 756 $ Poids 81 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 153 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 641 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 760 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 674 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 557 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 201 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 771 378 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 414 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 743 961 $ Poids 61 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 747 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.