229 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 210,6 m² · constr. 1994 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 526 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
59020126005257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 78 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 849 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 244 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 908 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 969 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 586 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 1 014 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 322 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 264 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2025-04-15 · 78 m · Vendu 810 000 $ (4 046 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 906 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 583 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 724 676 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 893 046 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 909 552 $ Poids 48 % |
| 11 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 734 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 888 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 448 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 770 985 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.