293 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59020126005310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 98 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 683 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 178 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 468 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 719 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 209 $ Poids 84 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 494 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 683 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 424 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 325 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 365 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 788 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 298 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 147 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 708 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 405 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 652 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 529 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 213 571 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.