225 Rue LUDGER-DUVERNAY · Varennes
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 163,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
59020126005325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 725 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 870 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 591 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +39 915 $ | 916 946 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 976 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 542 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 417 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 371 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2025-05-30 · 400 m · Vendu 732 000 $ (4 273 $/m²) 171,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 813 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 696 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 880 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +64 218 $ | 899 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 166 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 812 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 778 766 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 664 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 877 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 895 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 811 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.