289 Rue CALIXA-LAVALLEE · Varennes
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 133,1 m² · constr. 1996 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 458 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126005442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
59020126005442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 90 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 706 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 178 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 749 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 432 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +7 743 $ | 334 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 506 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 703 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 469 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 741 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2025-09-02 · 142 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 729 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 386 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 812 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 870 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 812 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, rue Ernest-Cormier, Varennes 2025-05-23 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 254 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 589 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 300 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 691 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 792 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.